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收平台费挂假房源58同城、安居客等租房平台被央视曝光

发布日期:2021-08-28 20:08   来源:未知   阅读:

  房源照片是假的,价格也是假的。这一切只是为了把租客骗去看房。虚假房源问题困扰租房市场多年,且屡禁不止。

  平台和房产中介之间究竟有怎样的利益联系呢?数据显示,截止今年一季度,我国在线万,但与此同时,越来越多的租客反映,不少租房平台充斥着大量虚假房源,租房者深受其害。

  据央视报道,记者发现虚假房源的情况并非安居客独有,在58同城上,记者和中介约看杭州拱墅区的一间3500元的两居室。当记者实地看房时,价格变成了5500元。

  中介告诉记者,他们与平台属于合作关系,他们会在平台上通过虚假房源把客户吸引过来,平台则向中介收取高额的平台费。

  事实上,中介所在的公司往往会强制要求旗下员工在平台发布房源信息,打广告。除了平台费以外,中介想让自己的房源出现在首页,还需要另外缴费参与竞价排名。

  杭州市滨江区某房产中介:“像这种广告,我们发一条租房广告,你点一下,5块钱就没有了。很贵的。有时候一个广告点两三次就没有了。打广告一般都是公司强制收钱。”

  虚假房源往往看似物美价廉,能吸引到客户看房,因此,在劣币驱逐良币的效应下,中介也更倾向于发布虚假房源信息。

  有网友分享了自己的真实经历:“去看房子所有中介都是这么说的,只是吸引大家过来,实际房价不是那样,我差点以为是行业规定了。包括买房子去看房也是这么说的,实际价格比网上挂的价格贵了30万左右。”

  此前,曾有媒体对租房虚假信息一声进行报道,照片是假的,房源还不存在,某平台租房假信息频发。对此,泰和泰律师事务所程颖律师曾分析认为,从发布主体来看,房地产经纪人发布的信息是虚假的,就会违反多个法律法规的规定:

  第一、涉嫌违反消保法的相关规定,涉及到欺诈香港最真正最准资料。根据规定,对发布商品服务或者因人误解的信息,相关的责任人及单位将会分别受到罚款和吊销营业执照的处罚。

  第二、涉嫌违反广告法,涉及虚假宣传。根据规定,商品或者服务不存在的广告为虚假广告。发布虚假广告的,处广告费的3倍以上5倍以下罚款;如果广告费偏低或者无法计算,则给予20万以上100万罚款;严重者吊销营业执照。

  第三、涉嫌违反《房地产经纪管理办法》。据介绍,房地产经纪机构和人员不得有隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务。“如果存在上述行为,机构和从业人员均有处罚。”其中,房地产经纪人员处以1万元罚款,机构将取消网签资格和3万元罚款。

  另外,四川华敏律师事务所郑逢生律师还认为,平台涉嫌违反《电子商务法》的相关规定。“电子商务经营者应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息,保障消费者的知情权和选择权。电子商务经营者不得以虚构交易、编造用户评价等方式进行虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者。”郑律师称。

  不过,到底是由经纪人还是机构承担责任?程颖认为应由经纪机构来承担。“这是一种典型的职务行为,应由经纪机构而不是经纪人员工来承担,毕竟经纪人不能以个人身份从业。”不过,程颖称,经纪人本身也不是完全无责。

  另外,程颖指出,平台本身的职责是发布信息,但平台上有虚假信息,平台会承担一定的监管责任。“如果平台发布的信息比较海量,同时平台采取了一定合理的监管措施,并收到投诉后对相关的信息进行了及时处理,那么,平台就不会承担相关的责任。但如果收到投诉后没有及时处理,造成扩大损失,就会受到相应的连带责任。”程颖说。

  那么,如果消费者面临这种情况又该怎么办呢?对此,程颖建议:第一、可以找相关的行政职能部门解决;第二、可以通过消协进行调解;第三、可以通过起诉等司法程序维权。郑逢生也提醒,消费者租房时一定要实地查看;提高辨别能力、时刻保持警惕,切勿因“价格便宜、照片漂亮”等外在因素而上当受骗。

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